1. 「仲介」とは？：高く売りたい人向け

仲介は、不動産会社が売主様と買主様の「間」に入り、売却活動を行う方法です。一般的な不動産売却のイメージはこちらでしょう。

メリット：相場価格での売却が狙える

最大のメリットは、買取よりも**高い価格で売れる可能性が高い**ことです。不動産ポータルサイトなどで広く告知し、一般の買主様を探すため、市場価格に近い価格で成約します。大東市の人気エリア（住道駅周辺など）であれば、強気の価格設定も可能です。

デメリット：時間がかかり、仲介手数料が必要

買主様が見つかるまで、数ヶ月〜1年以上かかることがあります。また、売却が成立した際には、不動産会社へ「仲介手数料（成約価格の3%+6万円+税など）」を支払う必要があります。

2. 「買取」とは？：早く・確実に売りたい人向け

買取は、不動産会社が自ら「買主」となり、直接あなたの不動産を買い取る方法です。

メリット：スピーディーで確実、仲介手数料が不要

最短数日〜数週間で決済（現金化）が可能です。買主を探す期間がないため、「いつ売れるか分からない」不安がありません。また、不動産会社との直接取引なので、**仲介手数料はかかりません**。室内の片付けやリフォームも不要で、そのままの状態で売却できます。

デメリット：売却価格が相場より安くなる

最大のデメリットは、価格です。不動産会社は買取った物件をリフォームして再販するため、その経費やリスク分を差し引いた価格（**相場の7割〜8割程度**）での買取となります。

3. 【大東市版】仲介と買取の選び方まとめ

どちらが良いかは、あなたの状況次第です。

• 仲介がおすすめ： 時間がかかってもいいから、少しでも高く売りたい。（住み替え、ローン完済が目的など）
• 買取がおすすめ： とにかく早く現金化したい、周囲に知られずに売りたい、古い家で仲介では売れそうにない。（相続、離婚、急な引越しなど）