媒介契約とは？

媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼する際に締結する契約です。

この契約により、不動産会社は広告活動や買主探しを行い、 売主は成功報酬として仲介手数料を支払います。

専任媒介と一般媒介の違い

専任媒介は1社に任せる代わりに、手厚いサポートを受けられる契約です。 一般媒介は複数社に依頼できるため、広く買主を探せるのが特徴です。

契約手続きの流れ

① 査定依頼

複数社に査定を依頼し、価格と提案を比較します。

② 媒介契約の選択

専任媒介か一般媒介を選びます。

③ 契約締結

契約期間や条件を確認し、書面で締結します。

④ 販売開始

広告・内覧対応などの活動が始まります。

レインズ登録義務（宅建業法）

専任媒介契約・専属専任媒介契約には、 指定流通機構（レインズ）への登録義務があります。

■登録期限

• 専任媒介契約：7営業日以内
• 専属専任媒介契約：5営業日以内

※いずれも契約締結日を含まず起算されます。

■一般媒介契約

一般媒介にはレインズ登録義務はありません。

大東市でおすすめはどっち？

専任媒介がおすすめな人

• 信頼できる会社がある
• 手厚いサポートを受けたい
• 早く売りたい

一般媒介がおすすめな人

• 複数社に任せたい
• 広く情報を出したい

大東市のようなエリアでは、地域密着の会社と専任媒介で進めるケースが多く、 結果的にスムーズに売却できる傾向があります。

まとめ

専任媒介と一般媒介は、それぞれメリット・デメリットがあります。

大切なのは、自分の状況に合った契約を選ぶことです。