机上査定とは？

机上査定とは、現地訪問を行わず、過去の取引事例や周辺相場などのデータをもとに 不動産価格を算出する方法です。

最短で当日〜数日で結果が分かるため、 「まずは相場だけ知りたい」という方に適しています。

スマホで申し込む方法

① 査定フォームにアクセス

スマホから簡単に入力できます。

② 物件情報を入力

所在地・面積・築年数などを入力します。

③ 連絡先を入力

査定結果を受け取るために必要です。

④ 送信

早ければ当日中に査定結果が届きます。

入力する内容

• 所在地（大東市〇〇）
• 土地面積・建物面積
• 築年数
• 間取り

正確に入力するほど、査定精度が高くなります。

AI査定との違いと乖離率

最近ではAI査定や路線価ベースの自動査定も増えていますが、 実際の売却価格とは差が出るケースがあります。

■一般的な乖離傾向（業界目安）

• AI査定：実勢価格と±10〜20％程度の差
• 路線価ベース：実勢価格より10〜30％低く出る傾向

これは、AIや路線価が「個別条件（リフォーム状態・日当たり・周辺環境）」を 完全には反映できないためです。

机上査定の注意点

① あくまで目安

実際の売却価格とは異なる場合があります。

② 複数社で比較

2〜3社の査定を比較するのが理想です。

③ 次のステップを考える

売却するなら訪問査定へ進むことが重要です。

まとめ

机上査定は、スマホで簡単に相場を把握できる便利な方法です。

大東市で売却を検討している方は、 まず机上査定から始めてみるのがおすすめです。