長屋・連棟式建物とは？

長屋・連棟式建物とは、隣家と壁を共有して連続して建てられた住宅のことです。

「テラスハウス」と呼ばれることもあり、 一戸建てとは異なる扱いになります。

売却が難しい理由

• 単独での解体が難しい
• 再建築に制限がある
• 住宅ローンが通りにくい

買取査定のポイント

① 建物の状態

老朽化の程度や補修の必要性を確認します。

② 接道状況

再建築の可否に影響します。

③ 解体の可否

切り離し可能かどうかで価格が変わります。

④ 収益性

賃貸利用などの可能性も評価されます。

切り離し解体の法的注意点（重要）

長屋・連棟式建物を解体する場合、 単独での解体ができないケースがあります。

■隣地所有者の同意

壁を共有している場合、 一方だけの解体は構造に影響を与えるため、 隣地所有者の同意が必要となるのが一般的です。

■民法上の考え方

民法では、隣接関係において 相互の権利を侵害しないよう配慮する義務があります。

そのため、

• 共有部分の扱い
• 構造への影響

を考慮し、合意形成が必要になります。

■費用負担の考え方

費用負担については法律で一律に定められているわけではなく、 以下のような考え方で決められることが一般的です。

• 当事者間の協議による合意
• 利益を受ける割合に応じた負担

売却のコツ

① 買取業者に相談

築古・長屋に強い会社を選びましょう。

② 解体前提で考える

解体費用込みでの査定が一般的です。

③ 複数社比較

買取価格は大きく差が出ることがあります。

まとめ

築50年以上の長屋・連棟式建物でも、 売却は十分可能です。

大東市での売却は、専門知識を持つ会社に相談することが成功のポイントです。