半年売れない不動産の原因

半年以上売れない場合、単に「タイミングが悪い」だけではないケースが多いです。

• 価格設定が相場より高い
• 広告・販売活動が弱い
• 囲い込み（他社への情報非公開）
• 担当者の提案不足

乗り換え・再査定が必要なサイン

① 内覧がほとんどない

広告や価格設定に問題がある可能性があります。

② 価格の見直し提案がない

市場変化に対応できていない可能性があります。

③ 担当者からの連絡が少ない

販売活動が十分でない可能性があります。

不動産会社の乗り換え手順

① 現在の契約内容を確認

媒介契約の種類（専任・一般など）と期間をチェックします。

② 新しい会社に査定依頼

再査定で価格と販売戦略を見直します。

③ 媒介契約の解除

契約条件に基づき解約手続きを行います。

④ 新しい会社と契約

納得できる会社と再スタートします。

媒介契約の解除ルール（宅建業法）

■専任媒介契約・専属専任媒介契約の期間

宅地建物取引業法では、専任媒介契約・専属専任媒介契約の契約期間は 最長3か月と定められています。

■期間満了前の解除について

契約期間中であっても、以下の場合は解除が可能です。

• 契約書に定められた解除条項がある場合
• 業者が義務（報告義務・レインズ登録義務など）を履行しない場合
• 双方合意による解約

■注意点

正当な理由なく一方的に解除すると、 実費請求（広告費など）を求められる可能性があります。

乗り換えで失敗しないポイント

① 次の会社選びが最重要

同じ失敗を繰り返さないためにも、会社選びを慎重に行いましょう。

② 再査定の根拠を確認

「なぜこの価格なのか」を具体的に説明できる会社が理想です。

③ 販売戦略を具体的に聞く

広告方法・ターゲット・販売期間などを確認しましょう。

まとめ

半年売れない不動産でも、会社を変えることで売却成功につながるケースは多くあります。

大東市での売却は、地域に強い会社と戦略が重要です。