不動産査定とは？無料でできる理由

不動産査定とは、土地や建物が「いくらで売れる可能性があるか」を不動産会社が算出することです。

多くの会社が無料で査定を行っている理由は、その後の売却依頼（媒介契約）につながる可能性があるためです。 つまり、査定は営業活動の一環であり、依頼者に費用負担はありません。

机上査定と訪問査定の違い

まずは机上査定で相場感を把握し、本格的に売却を検討する段階で訪問査定に進むのが一般的です。

無料査定の依頼手順

① 情報入力

所在地、面積、築年数などを入力します。

② 机上査定の実施

周辺の成約事例などをもとに価格を算出します。

③ 訪問査定の予約

より正確な価格を知りたい場合に実施します。

④ 査定結果の提示

売出価格の提案や販売戦略の説明を受けます。

訪問査定で必要な書類（※要ファクトチェック済）

訪問査定では、より正確な情報を把握するために以下の書類があるとスムーズです。

• 登記識別情報通知（または登記済証）
• 固定資産税納税通知書
• 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード等）
• 間取り図・建築確認済証・検査済証
• 購入時の売買契約書・重要事項説明書

特に「登記識別情報通知」は、所有者であることを確認する重要書類です。 なお、査定段階では提示のみで問題なく、原本提出は不要です。

本人確認書類は、宅地建物取引業法および犯罪収益移転防止法に基づき、 取引時に本人確認を行うために必要となります。

査定で失敗しないポイント

高すぎる査定額に注意

極端に高い査定額は、売却を受任するためのケースもあるため注意が必要です。

地元密着の会社を選ぶ

大東市の相場や需要を理解している会社の方が、現実的な価格提案が可能です。

売却後の相談も重要

売却だけでなく、「次に住む家」まで提案できる会社を選ぶとスムーズです。

まとめ

不動産査定は、売却の第一歩です。 机上査定で相場を知り、訪問査定で正確な価格を把握することで、 後悔のない売却につながります。