【門真市】不動産売却前にチェック！買取と仲介の違い・相続物件の査定 | 三笠工務店 | コラム

門真市で不動産売却をお考えなら三笠工務店がサポートいたします。不動産売却の方法には買取と仲介という2つの種類があります。買取とは、不動産会社に物件を直接買い取ってもらう手続きです。これに対し、仲介を選んだ場合には物件を売り出して買い手を募り、売買契約を行う必要があります。この記事では、買取と仲介の違いについて詳しく確認していきましょう。

不動産買取と仲介には以下のように多くの違いがあります。

マンションを相続した際には、その評価額に応じて相続税や贈与税がかかることがあります。状況によっては税額が高くなってしまうこともあるため、評価額の算出方法を正しく知っておきましょう。

マンションの評価額は、土地の評価額と建物の評価額に分けて考える必要があります。土地の評価額は基本的に路線価方式で計算していきます。路線価とは、その土地が面している道路にそれぞれ付けられている価格のことです。

市街地の住宅の場合、道路にはそれぞれ路線価図が設定されています。この数値を宅地の面積に掛けることで土地の評価額が算出できます。

路線価は国税庁が公表している路線価で確認できます。詳しい路線価を知りたい場合には税務署で尋ねたりインターネットで調べたりするとよいでしょう。路線価が調べられない郊外エリアの土地の場合には、国税局が公表している倍率表を使って倍率方式で計算します。固定資産税評価額に評価倍率を掛ければ、土地の評価額を判断できます。
続いて、建物の評価額について考えていきましょう。

建物の評価額は固定資産税評価額と同様です。つまり、毎年送られてくる固定資産税納税通知書に記載された評価額を見れば判断できるのです。土地の評価額と建物の評価額を合計したものが、マンション全体の評価額ということになります。

相続税はマンションの評価額に応じて課税されます。とはいえ、相続した不動産には小規模宅地の特例が適用になることもあります。該当するマンションに誰が居住しているかといった条件によって特例が適用されるかは異なります。マンションの評価額を調べるときには、相続税の特例についてもチェックしておくとよいでしょう。

仲介売却を選んだ場合には手続きに時間や手間がかかるものの、不動産を理想の価格で手放せる可能性が高まります。その一方、不動産買取の場合には価格が低めにはなりますが、面倒な手順を踏まずに売却できるという良さがあります。不動産売却時には、どちらの方法を選ぶかを熟考することが重要です。

門真市の三笠工務店では不動産仲介や不動産買取のご相談に応じております。不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお声がけください。