【大東市】不動産売却の相談！売却理由・土地を高く売るコツ | 三笠工務店 | コラム

住み替え

多くの方は、住み替えのために不動産売却をしています。家族が増えたときや収入がアップしたときには、よりよい家に住み替えるケースが多いものです。逆に、子供が巣立ったなどの理由でコンパクトな住宅に住み替える方もいます。

住宅ローンの返済負担を和らげたいという理由で住み替えをする場合にも、不動産会社に相談すれば適切なアドバイスをもらえます。ほかに、ペットを飼いたいときやご近所トラブルに悩んでいるときに住み替えを検討するケースもあります。

転勤や転職

転勤や転職の際には、現在の家から新しい職場に通うのが困難になることがあります。こういった場合には不動産を売却して引っ越しをしたほうがいいかもしれません。転勤や転職のための住み替えの場合、できるだけ早めに現在の不動産を売却して次の住宅に移りたいものです。早めに行動を起こし、できるだけスピーディーに住宅を売却することが大切です。

離婚

離婚の際には財産分与という形で夫婦の財産を分配する必要があります。不動産も財産分与の対象となるため、多くの方は不動産売却で現金化したあとに資金を分配します。離婚を選んだ場合には、できるだけスムーズに売却を済ませて新たな生活をスタートさせたいものです。すぐに不動産を現金化したいのであれば仲介売却ではなく買取を選ぶのもよいでしょう。

相続

親から相続した不動産が空き家になってしまうために売却するというケースは少なくありません。不動産を売却して現金化すれば、相続人の間で公平に分配できます。損をしないためにも、できれば相続税の納付期限までには売却を済ませたいものです。

資産整理

投資物件として不動産を所有している方が資産を整理するために売却を検討することもあります。資産整理をする場合には、納得いく価格で売却できるよう計画を立てていくことが大切です。

境界を確認しておく

土地を売却するときには境界を定めるようにしましょう。境界が曖昧なまま売却すると建築規制によってその土地に立てられる建物の広さが制限されるため、土地自体の価値が下がってしまいます。

また、境界をめぐって隣人とのトラブルが発生するおそれもあるので、境界が曖昧な土地は敬遠されがちです。

土地の相場を把握する

土地の相場をチェックしておき、値上がりしやすいタイミングで売却するのもおすすめの方法です。土地の価値は地価公示価格や不動産取引価格情報検索などで調べられます。また、路線価図を確認して土地の価格を見極めるのもよいでしょう。

地盤調査や土壌汚染調査をする

土地の購入予定者は、できれば安全な土地を選びたいと考えています。売却前にはできれば、地盤調査や土壌汚染調査をしておきましょう。地盤調査をすれば地震に強い頑丈な土地であることが証明できます。また、土壌汚染が起きていないことが証明されていることも、買い主にとって安心材料になります。

複数社の見積りを取って比較する

土地を売却するときの見積り査定は1社ではなく複数社に依頼しましょう。複数社の見積りを比較すれば土地の相場を把握できます。高すぎる価格や安すぎる価格を提示する業者は避け、最適な見積り価格を提示する業者を選んで仲介依頼をするとよいでしょう。